Milloin toiminnantarkastus ei riitä taloyhtiössä?

Toiminnantarkastus on monelle taloyhtiölle riittävä ja järkevä ratkaisu. On kuitenkin tilanteita, joissa se ei enää riitä – ja tilintarkastus tulee pakolliseksi tai ainakin vahvasti suositeltavaksi.

Tässä artikkelissa käydään läpi, milloin toiminnantarkastus ei riitä ja mitä taloyhtiön kannattaa tällöin tehdä.

Yli 30 huoneiston taloyhtiö

Yksi selkeimmistä tilanteista on taloyhtiön koko.

Kun taloyhtiössä on:
- vähintään 30 osakashallinnassa olevaa huoneistoa

tilintarkastus on yleensä pakollinen.

Tällöin toiminnantarkastus ei enää riitä yksin.

Jos haluat ymmärtää tarkemmin rajan merkityksen, lue myös:
Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja?

Yhtiöjärjestys määrää tilintarkastajan

Vaikka taloyhtiö olisi pieni, yhtiöjärjestys voi määrätä tilintarkastajan valinnasta.

Tällöin:
- toiminnantarkastus ei ole vaihtoehto
- tilintarkastaja on valittava

Siksi yhtiöjärjestys kannattaa aina tarkistaa ennen päätöksiä.

Osakkaat voivat vaatia tilintarkastusta

Myös osakkailla on oikeuksia.

Tilintarkastus voidaan joutua järjestämään, jos:
- osakasvähemmistö sitä vaatii
- lain edellytykset täyttyvät

Tämä on tärkeä turvamekanismi taloyhtiössä.

Talous tai toiminta on monimutkaista

Vaikka laki ei pakottaisi tilintarkastukseen, se voi olla silti perusteltu.

Tilanteita voivat olla:
- suuret remontit
- monimutkainen rahoitus
- poikkeuksellisen laaja talous

Tällöin toiminnantarkastus voi olla liian kevyt.

Kun luottamus on heikentynyt

Jos taloyhtiössä:
- syntyy epäselvyyksiä
- osakkaiden luottamus horjuu
- hallinnon toiminta kyseenalaistetaan

tilintarkastus voi tuoda tarvittavaa varmuutta.

Mitä eroa näillä oikeasti on?

Toiminnantarkastus:
- kevyempi
- kokonaisuuteen keskittyvä

Tilintarkastus:
- tarkempi
- säädellympi
- muodollisempi

Tarkempi vertailu löytyy:
Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja?

Voiko toiminnantarkastus silti olla hyödyllinen?

Kyllä — vaikka tilintarkastus olisi käytössä.

Monessa taloyhtiössä toiminnantarkastus:
- täydentää kokonaiskuvaa
- tuo käytännön näkökulmaa
- tukee hallitusta

Miten arvioida oikea ratkaisu?

Taloyhtiön kannattaa arvioida:
- koko
- yhtiöjärjestys
- talouden laajuus
- osakkaiden näkemykset

Jos et ole varma, voit lukea myös:
Milloin toiminnantarkastus riittää?
Voiko taloyhtiö luopua toiminnantarkastuksesta?

Yhteenveto

Toiminnantarkastus ei riitä, kun:
- laki edellyttää tilintarkastusta
- yhtiöjärjestys määrää siitä
- osakkaat vaativat sitä
- taloyhtiön toiminta on riittävän monimutkaista

Muissa tilanteissa se on usein täysin riittävä ratkaisu.

Pyydä tarjous toiminnantarkastuksesta

Jos haluat arvioida teidän taloyhtiön tilanteen, voit pyytää tarjouksen.

Pyydä tarjous

Usein kysyttyä

Voiko toiminnantarkastus riittää isossakin taloyhtiössä?

Ei yleensä, jos huoneistoja on yli 30 – tällöin tilintarkastus on usein pakollinen.

Voiko taloyhtiö valita molemmat?

Kyllä, mutta yleensä valitaan joko tilintarkastus tai toiminnantarkastus.

Onko tilintarkastus aina parempi?

Ei välttämättä. Se on raskaampi ja tarpeellinen vain tietyissä tilanteissa.

Mistä tietää kumpi tarvitaan?

Tilanne riippuu taloyhtiön koosta, yhtiöjärjestyksestä ja toiminnan laajuudesta.