Onko toiminnantarkastus pakollinen taloyhtiössä?

Taloyhtiöissä herää usein kysymys: onko toiminnantarkastus pakollinen vai voiko siitä luopua kokonaan?

Vastaus riippuu kolmesta asiasta:

• taloyhtiön koosta
• yhtiöjärjestyksestä
• osakkaiden vaatimuksista

Lähtökohta: tarkastus on yleensä pakollinen

Asunto-osakeyhtiölain lähtökohta on selkeä: taloyhtiössä tulee yleensä olla jonkinlainen tarkastus, joko tilintarkastus tai toiminnantarkastus.

Tarkoitus on varmistaa, että:

• taloudenhoito on asianmukaista
• hallinto toimii lain mukaisesti
• osakkaat voivat luottaa yhtiön toimintaan

Milloin toiminnantarkastus riittää?

Toiminnantarkastus riittää yleensä, kun:

• taloyhtiössä on alle 30 huoneistoa
• tilintarkastus ei ole pakollinen
• yhtiöjärjestys ei vaadi tilintarkastajaa

Tämä koskee suurta osaa suomalaisista taloyhtiöistä. Jos haluat tarkemman eron, katso myös Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja ja Pienen taloyhtiön tilintarkastus.

Milloin toiminnantarkastus ei riitä?

Toiminnantarkastus ei riitä, jos:

• taloyhtiössä on vähintään 30 huoneistoa
• yhtiöjärjestys määrää tilintarkastajasta
• osakkaat vaativat tilintarkastusta

Tällöin tilintarkastus on pakollinen.

Voiko toiminnantarkastuksesta luopua?

Tämä on yksi yleisimmistä väärinymmärryksistä. Toiminnantarkastuksesta voi luopua vain, jos:

• taloyhtiössä on alle 30 huoneistoa
• yhtiöjärjestyksessä on nimenomainen määräys, ettei tarkastajaa valita

Ilman tällaista määräystä tarkastus on käytännössä pakollinen.

Miksi tarkastus kannattaa tehdä, vaikka ei olisi pakko?

Vaikka laki sallisi poikkeuksen, tarkastus on usein järkevä ratkaisu.

• lisää läpinäkyvyyttä
• vähentää hallituksen riskejä
• vahvistaa osakkaiden luottamusta
• auttaa tunnistamaan virheet ajoissa

Erityisesti pienissä taloyhtiöissä toiminnantarkastus toimii kevyenä mutta tehokkaana varmistuksena.

Yhteenveto

• Taloyhtiössä on yleensä oltava tarkastus
• Toiminnantarkastus riittää useimmissa pienissä yhtiöissä
• Tilintarkastus on pakollinen tietyissä tilanteissa
• Tarkastuksesta voi luopua vain harvoin ja tietyin ehdoin

Tarvitsetteko apua tilanteen arviointiin?

Jos ette ole varmoja, onko toiminnantarkastus teille pakollinen tai riittävä, voimme arvioida tilanteen nopeasti.

Pyydä tarjous

Usein kysyttyä toiminnantarkastuksen pakollisuudesta

Onko toiminnantarkastus aina pakollinen?

Ei aina, mutta useimmissa taloyhtiöissä jokin tarkastus on pakollinen.

Voiko pieni taloyhtiö olla ilman tarkastajaa?

Vain, jos yhtiöjärjestyksessä on tästä selkeä määräys.

Milloin tilintarkastus korvaa toiminnantarkastuksen?

Kun tilintarkastus on pakollinen, toiminnantarkastusta ei käytetä.

Voiko osakas vaatia tarkastusta?

Kyllä voi, tietyin lain edellytyksin.